Sebuah kasino di pinggiran selatan untuk sementara dijadwalkan dibuka dalam waktu satu bulan, menunggu persetujuan akhir negara bagian, kata Walikota Homewood Rich Hofeld.
Hohfeld mengatakan pejabat Perhotelan Wind Creek memberitahunya bahwa rencananya akan dibuka pada 11 November, tetapi itu harus menunggu persetujuan akhir dari Illinois Gaming Board.
“Kami sangat menantikannya,” kata Hohfeld.
Kawasan South Chicago di Wind Creek terletak di barat daya persimpangan Interstate 80 dan Halsted Street, dengan kasino seluas 75.000 kaki persegi di East Hazel Crest dan tempat parkir di lahan yang berdekatan di Homewood.
Pada bulan Desember 2021, Wind Creek menerima persetujuan awal dari negara bagian untuk membangun dan mengoperasikan kasino sebagai bagian dari undang-undang negara bagian untuk memperluas perjudian kasino di Illinois.
Wind Creek adalah anak perusahaan PCI Gaming Authority Inc., yang mengelola 10 kasino dan properti perjudian lainnya atas nama Poarch Band of Creek Indians di Alabama.
“Ini akan menjadi tempat pertunjukan,” kata Hohfeld. “Ini melebihi ekspektasi saya.”
Wind Creek sebelumnya memperkirakan kasino akan siap menyambut pelanggan pada akhir musim panas atau awal musim gugur tahun 2023, tetapi penundaan dan kenaikan biaya material menunda pembukaannya.
Untuk beradaptasi dengan keadaan ini, pihak hotel melakukan modifikasi desain. Misalnya, ketinggian hotel dikurangi dari semula 21 lantai menjadi 16 lantai, namun jumlah kamar tamu tetap sama yaitu 252.
Wind Creek mengatakan pada bulan November bahwa pembukaan antara Juli dan September tahun ini layak dilakukan. Namun, perjanjian pembangunan kembali perusahaan dengan East Hazel Crest dan Homewood mengindikasikan penyelesaian sekitar kuartal Oktober-Desember.
Perwakilan Wind Creek tidak membalas pesan yang meminta informasi terbaru tentang pembukaan kasino.
Hohfeld mengatakan dia dan pejabat Homewood lainnya mengunjungi properti itu sekitar sebulan yang lalu.
“Saya sangat terkejut,” kata Hohfeld, Kamis. “Saya tidak menyangka ini akan begitu indah. Ini akan membuat Anda takjub.
Dia mengatakan hotel tersebut, yang baru dibuka untuk tamu awal tahun depan, akan memiliki restoran steak di puncak gedung dengan pemandangan pusat kota Chicago.
Konstruksi akan dimulai pada September 2022, dan Hohfeld mengatakan bahwa selama kunjungannya, “400 pengrajin masih mengerjakan” proyek tersebut, dan sentuhan akhir sedang dilakukan.
Wind Creek mengatakan kasino itu akan menampilkan 1.350 mesin slot dan 56 meja permainan. Rencananya, kasino tersebut akan memiliki area buffet seluas 13.000 kaki persegi dan area hiburan seluas 10.000 kaki persegi.
Para pejabat memperkirakan proyek ini akan menciptakan sekitar 800 lapangan kerja permanen ketika selesai.
“Ini adalah pekerjaan bergaji tinggi dan diciptakan di sini,” kata Hohfeld.
Anggaran proyek yang dilampirkan pada perjanjian pembangunan kembali komunitas menunjukkan nilai total proyek adalah $529 juta, yang mencakup pembebasan lahan, konstruksi, dan biaya lisensi yang besar yang akan dibayarkan Wind Creek kepada negara bagian untuk mengoperasikan kasino.
Pada suatu waktu properti itu menampung dua hotel. Ada Sheraton di sisi Homewood (kemudian menjadi Homewood Hotel) dan Super 8 di East Hazel Crest, keduanya dibongkar.
East Hazel Crest dan Homewood akan berbagi pendapatan perjudian yang dihasilkan oleh kasino, namun sebagian dana juga akan didistribusikan ke 42 komunitas pinggiran kota selatan lainnya berdasarkan undang-undang negara bagian yang memungkinkan kasino pinggiran selatan. Anggaran Homewood mengantisipasi sebagian pendapatan akan digunakan untuk meningkatkan angkatan kepolisian.
Homewood dan East Hazelcrest juga mendukung resolusi Komisi Wilayah Cook yang akan memberikan keringanan pajak properti untuk kasino.
Hal yang biasa terjadi pada proyek di pinggiran selatan, penetapan Kategori 8 mengurangi penilaian pajak properti menjadi 10 persen dari nilai pasar wajar, atau setara dengan properti residensial.
Real estat komersial dinilai sebesar 25% dari nilai pasar.
Tarif pajak 10% akan tetap berlaku selama 10 tahun, kemudian meningkat menjadi 15% dari nilai pasar pada tahun ke-11, 20% pada tahun ke-12, dan kemudian menjadi 25%. Nama level 8 dapat diperbarui.
Keringanan pajak properti tidak akan berlaku sampai kasino dibuka dan dimasukkan dalam daftar pajak.
East Hazel Crest dan Homewood juga memiliki distrik pembiayaan kenaikan pajak di mana peningkatan pendapatan pajak properti dapat digunakan untuk membayar perbaikan publik.
Anggaran yang diusulkan Wind Creek mengusulkan penggantian biaya seperti pembebasan lahan dan perbaikan lokasi sebagai bagian dari perjanjian pembangunan kembali dengan kedua komunitas.
Uang tersebut akan dibayarkan seiring dengan meningkatnya pendapatan pajak properti dari pembangunan dan akan berlangsung selama sekitar 20 tahun. TIF tidak mengikat komunitas mana pun untuk mengganti biaya-biaya ini dari dana pendapatan umumnya.
Anggaran kompensasi TIF Wind Creek menyatakan $25 juta untuk pembebasan lahan dan sekitar $27 juta untuk perbaikan lokasi seperti jalur utilitas dan perbaikan jalan, yang semuanya dapat diganti berdasarkan perjanjian pembangunan kembali.
Anggaran menunjukkan biaya pembangunan kasino $90 juta, dengan dana TIF tidak menutupi semua biaya; biaya hotel $74 juta dan tempat hiburan $23,7 juta.
Anggaran tersebut juga mencakup $75 juta untuk biaya lisensi kasino, termasuk $48,3 juta yang dibayarkan kepada negara untuk mesin slot dan $11,7 juta untuk permainan meja.
Untuk pembukaan kasino di Illinois, undang-undang permainan negara bagian mewajibkan pembayaran di muka sebesar $15 juta, ditambah tambahan $30.000 per lokasi permainan di kasino Cook County, termasuk kasino pinggiran kota selatan.
mnolan@southtownstar.com
